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7月推盘计划 | 28盘6424套房源上市,均价20000元/平高端盘扎堆出现!

7月推盘计划 | 28盘6424套房源上市,均价20000元/平高端盘扎堆出现!

6月15日登记中国铁建·万科翡翠国际迎来了“7千人登记,5千人摇号”的高热度,而在“620限购新政”发布后的6月24日-6月30日西安(包含沣东新城)共有16盘4834套房源集中进行选房开盘,其中7盘申请人数超过千人,绿地新里公馆三期的“3千人摇”。而7月份已经来临,接下来的西安楼市还会维持之前6月份的热度吗?

今天我们根据今年已经公示、获证但未进行意向登记的项目进行了汇总,预计7月份会有28盘6424套房源上市。供大家参考。

数据来源:西安阳光售房网

本次汇总的28盘中浐灞8盘,曲江和沣东各6盘,经开、城东、航天城各2盘,长安、城西各1盘。浐灞依然延续前面的推盘数量,成为本次推盘数量最大的区域,沣东和曲江紧随其后。从推盘数量上来看,置业者可以适当的放开区域限制,看看浐灞和沣东的一些新推项目,这样可以尽快选到更合适的房源。

▍本次汇总的28盘中的整体均价为16569元/㎡,面积区间90-441㎡,其中推出最多的户型为110-130㎡之间,也是现如今最为流行和追捧的户型面积。

刚需置业要抓紧

在刚需门槛被迫不断提升的情况下,西安刚需项目要用10000元/㎡以上的均价去重新定义了。而本次汇总的28盘中有9个项目均价都在9893-13751元/㎡,面积区间在76-130㎡,这也是我们整理出来比较适合刚需家庭选择的部分项目。

分别是万科悦湾、万象湾、绿城西安全运村(10#、11#、12#)、陆港滨海湾、华润置地未来城市、万科城如园、大华锦绣前程、中南上悦城(2#、3#、5#)、君合天玺。

万科悦湾:万科·悦湾位于欧亚三路与欧亚四路之间,灞河西路以西,东侧与艾美酒店隔河相望,南侧紧邻华海湖滨会馆千万级别墅区。项目地处浐灞总部经济园区,亚马逊AWS联合创新中心、腾讯双创小镇、丝路国际梦工厂等多个大型项目均已签约,部分已落地,是浐灞生态区产业最为密集的区域。项目配套目前都属于在建所以比较一般,但整体性价比还是挺不错的,适合刚需、刚改人群。

绿城西安全运村:项目距离地铁3号线新筑站500米,周边有华南城和砂之船奥莱大型购物商场,项目所处位置由于全运会三大场馆的选址,使得这个区域的关注度和后期发展都会很好。

陆港滨海湾:项目位于国际港务区滨河东路以东、规划路以北。距离在建地铁10号线杏渭路站1.6公里,临近灞河,真正的河景房,居住环境优美,但周边配套不完善,目前交通也不便利。项目经过了8个月再推新,虽说均价有上涨,但是涨幅并不大,并且很有诚意的推出了9字头的均价,非常适合刚需家庭,所以刚需可以留意。

华润置地未来城市:项目位于国际港务区杏渭路以东、广场南路以北,目前已公示楼栋2#、3#、5#,面积区间98-129㎡,均价10073元/㎡。项目位于港务区板块,港务区后期的发展升值潜力还是非常大,所以目前这个价位可能后期会有很大翻盘的机会。

万科城如园:万科城如园(长安新城三期)最近一次登记是在去年的12月,平销了。小区隔壁就是万科城,属于长安区大学城版块最先发展起来、目前发展最好的版块,万科城自带的商业体万科生活广场。按照规划,项目南侧西长安街未来将通行地铁15号线,未来将与6号线实现连通,将为后期业主出行、通勤带来便捷。

高端盘选择多

高端项目的出现让整个楼市的产品类型得到了升级更新,由于其数量的不断增长,也给纯改善家庭更多的选择空间,目前高端项目在整个房地产市场中的占比也是逐渐攀升。而不乏市场上出现这类高端盘需要摇号开盘的高热度,这也说明了这部分产品被置业者更好的接纳。

本次汇总的28个项目中高端盘有7个,分别是天城春暖花开、紫薇花园洲、融创东方宸院、华润置地悦府、融创揽月府、湖光山色、碧桂园国湖。

天城春暖花开:项目为纯新盘,有过几次公示但是一直未开盘。项目位于未央湖板块东侧,西安浐灞湿地公园西侧,环境自然没的说,但是交通方面还有待提高。

紫薇花园洲:紫薇花园洲项目销售周期其实挺长的了,对于关注西安楼市的人来说并不陌生。而项目一直是浐灞板块交通配套比较优秀的产品。

融创东方宸院:项目本次推出的是当下比较流行的大平层户型,对于在幸福林带板块内,推新还是比较少,并且大平层洋房是更少了,所以该项目的上市就显得非常的受关注。

融创揽月府:项目距离地铁2号线韦曲南站2.7公里,距离地铁4号线航创路1.2公里左右。项目主要以开发合院和洋房类产品为主,而合院类产品当前在主城区还是比较稀缺的,且项目距离星河运动公园、中湖公园较近,居住生态环境还是不错的。

碧桂园国湖:2017年8月,沣东新城昆明池畔177亩土地被碧桂园力压同行以近18.8亿元收入囊中,楼面价达到6343元/㎡,创下当时沣东新城的地价新高,而这个地块就是今天首次亮相的国湖项目。价格公示一出,所有人的目光便齐刷刷的聚焦在了碧桂园国湖项目上。很多人也在吐槽18层小高19091元/㎡、16层小高23470元/㎡、洋房29426元/㎡的价格再次刷新了沣东新城的房价记录。项目距离地铁5号线(在建)丰镐村站约1公里,目前项目周边配套比较匮乏,但根据规划后期产业较多,也是沣东发展的核心区域。

在本次汇总的28个项目中可以看出适合刚需的低价项目越来越少,大平层、洋房等改善盘逐渐增多。而本次汇总的这28个项目中就有项目早在年初就已经进行了价格公示,但经过将近半年的时间并未迎来理想中的开盘上市,而近两个月也一度出现了推盘数量急剧减少的情况,所以量少价高似乎是这段时间的一个推盘趋势。而接下来的西安楼市会不会由于“620限购新政”的发布消减投资者的购买力的同时再在推盘数量上能多下功夫呢?

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